Najemnine naraščajo: kaj naj storim?

Dobra novica je, da se trg stanovanj začenja vedno bolj razburjati. Slaba novica je, da nekaj najemnin za stanovanja gredo skozi streho.

Najemnine so se med junijem 2011 in junijem 2012 povišale v povprečju za 5, 4%, po novih ugotovitvah nepremičninskega spletnega mesta Trulia, v mestih, kot so San Francisco, Boston, Denver in Miami, pa so najemne cene v preteklosti poskočile za več kot 10%. leto.

Članek Reuters poroča, da nedavni podatki raziskovalnega podjetja za nepremičnine Reis kažejo, da se najemnine povečujejo po najvišji stopnji od leta 2007. Povprečni povpraševanje za najemnino je zdaj po vsej državi 1 091 USD na mesec. Na najdražjem trgu v New Yorku to povprečje znaša 2935 dolarjev.

Ou.

Danes si bomo ogledali nekaj dejavnikov, ki najemajo najemnine navzgor, in predloge, kako obvladati ta trend.

Zakaj naraščajo najemnine

Trenutno je veliko povpraševanja po najemnikih in premalo prostih delovnih mest. Tu so trije glavni razlogi, zakaj:

Poplava izključitev v zadnjih letih je na trg najema prisilila številne nekdanje lastnike stanovanj.

Olajševalni trg zaposlovanja je ljudem, ki morda živijo z družino ali sostanovalci, omogočil iskanje lastnih mest.

Najemniki stanovanj, ki morda razmišljajo o nakupu stanovanja, čas preživljajo zaradi nestabilnega stanja gospodarstva in dejstva, da so posojilodajalci v teh dneh bolj izbirčni, kdo je upravičen do hipoteke.

Čeprav je vse to povpraševanje, ponudba stanovanj ni sledila. V letu 2011 je bilo po besedah Reisa zgrajenih le okoli 38.000 novih stanovanjskih enot, kar je najmanjše število v več kot 30 letih. Trenutna stopnja prostih delovnih mest je le 4, 7%, kar je najmanj od leta 2001.

Bi morali kupiti?

Medtem ko so cene najemnin naraščale, so bile cene stanovanj relativno enakomerne: Trulia poroča, da so povpraševanja po hišah višja za 1, 7% v primerjavi z lanskim letom. Posledično bi utegnilo biti mamljivo prenehati z najemom denarja najemodajalcu in vlagati v lastni dom. Ob predpostavki, da imate dovolj sredstev za predplačilo (v idealnem primeru 20%) in dobro kreditno oceno (verjetno 640 minimalno, 720 ali višje za boljše obrestne mere), upoštevajte te dejavnike, preden začnete loviti hišo:

Ali nameravate hišo hraniti pet let ali več? Če upoštevamo stroške zapiranja in nepremičninske pristojbine, je približno toliko časa, kolikor traja nakup, da se res izplača, kaže ta interaktivna grafika New York Timesa.

Ali je vaše delovno mesto stabilno? Seveda nič ni gotovo, vendar morate biti prepričani, da imate sedež na svojem trenutnem položaju in prepričani, da imate znanje, izkušnje in povezave, da boste našli drugo službo, da boste lahko še naprej opravljali hipotekarna plačila.

Kakšne so cene stanovanj v vašem območju? Trulia s formulo določi, kje ima nakup najbolj finančno smiselno. Tipično ceno hiše na območju razdelijo na tipično letno ceno najema, da dobijo razmerje. Če je ta številka mlajša od 15 let, menijo, da je nakup manj drag kot najem. Od marca je imelo 98 od 100 analiziranih trgov nizko razmerje med ceno in najemom. (San Francisco, Manhattan in Honolulu so bile izjeme.)

Kako upravljati višje najemnine

Če nakupa trenutno ni za vas, je nekaj načinov za reševanje naraščanja najemnin:

Najemite znotraj svojega dosega

Nič ni hujšega kot poskusiti plačati več doma, kot si lahko privoščiš. In na splošno vaša najemnina nikoli ne sme presegati 30% neto plače od doma. Zakaj? Ker to odplačuje vašo sposobnost, da dosežete druge finančne cilje, kot so varčevanje za upokojitev in izgradnja nujnih skladov. Prav tako ne moremo preceniti stresa zaradi kratkega - ali samo škripanja po posameznih mesecih. Naredite hiter izračun, da preverite, ali vaše trenutno stanovanje spada pod te meje. Če ne, bi morda želeli resno razmisliti o naslednji točki - vaši sposobnosti pogajanja o svoji najemnini - ali možnosti, da poiščete cenejši življenjski prostor.

Pogajajte se s svojim najemodajalcem

Če prejmete povišanje najemnine, ki se vam zdi nerazumen, izostrite svoje pogajalske sposobnosti. Če plačate najemnino pravočasno, ne prirejajte glasnih zabave in ne nalagajte najemodajalca vsakič, ko najdete čip v barvi, bolj verjetno je, da boste želeli, da ostanete. Ponudite, da se dogovorite za daljši najemni rok, da ne boste povečevali najemnin. Poskusite poiskati primerljive najemnine z nižjimi najemninami, da vljudno opozorite najemodajalca - majhen opomin na konkurenco, skupaj s potencialnimi težavami za zapolnitev prostega delovnega mesta, vam lahko pomaga, da se pogajate za boljšo ceno.

Prilagodite svoj proračun

Vaši najpomembnejši stroški - za plačilo osnov, kot so najemnina, hrana, gospodarske javne službe in potovanja - bi morali znašati največ polovico plače, ki ste jo vzeli domov. Če najemnina naraste, morate zmanjšati porabo za druge osnove. Na primer, hoja, kolesarjenje ali avtobusna vožnja na delo bi lahko zmanjšali stroške prevoza; spomin, da bi kosilo prinesli s seboj na delovno mesto pogosteje, bi lahko znatno zmanjšal stroške hrane. Če vam najemnina še vedno pokvari proračun, potem ko ste prenovili osnovno porabo, lahko razmislite o sostanovalcu za znižanje stroškov.

Zmanjšajte svoje stroške

Ko prilagodite svoje bistvene stroške, kopite globlje in ugotovite, katere druge stroške lahko zmanjšate. Dnevne proge na prostem bi lahko lepo spremenile tempo članstva v telovadnici. Ročno narejena beležka za rojstni dan prijatelja je lahko veliko bolj premišljeno in trajno darilo kot le še en šal ali torbica. Oglejte si naš spletni program za zmanjšanje stroškov za več idej.

Če najemnine še naraščajo - in zdaj je to napoved - več ljudi se bo lahko odločilo za nakup, kar bo zmanjšalo povpraševanje in ponastavilo cene najema. V tem času sledite svojim finančnim ciljem in poiščite načine za upravljanje tega velikega mesečnega odhodka.