Ali smo pripravljeni imeti svoj dom ali ne, se iz radovednosti sprašujemo: Ali bi lahko? Dandanes vse več samskih, predvsem žensk, kupuje nepremičnine.
Če imate svoj dom, obstaja veliko dobrih razlogov, da se lastnik stanovanja ne bi pritožil, če kopalnico pobarvate modro, za začetek. Kljub temu pa domovi vedno ne zvišujejo vrednosti in vedno boste sami, kadar imate zamašen umivalnik.
Ne glede na to, ali še vedno imate takšno miselnost v domu, ali se začnete spogledovati z oddelkom za nepremičnine, pazite na šest znakov, ki jih lahko kupite.
1. Lahko si privoščite plačilo od 5 do 10% v gotovini
"Obstajajo načini, kako kupiti hišo, ne da bi jo odložili, " pravi Alison Rogers, newyorška nepremičninska agentka in avtorica Dnevnika nepremičninskega rookieja . Ampak, ne priporoča. "Ni dobro, če mislite, da je vaša hiša brezplačna; želite imeti nekaj kapitala v njem od samega začetka. "Čeprav bodo nekateri posojilodajalci odobrili posojila od kjer koli od 3% do 20%, počakajte, da odložite vsaj 5% (in po možnosti 10% do 20%) cena v gotovini. "Če nimate toliko blazine, lahko pridete v težave, kot smo videli s stanovanjsko krizo."
2. Vaš dolg je pod nadzorom
Hipotekarni ponudniki ocenjujejo, da je vaša kupna moč na domu približno 45% vašega dohodka vsako leto, zmanjšana za vse, kar že plačujete za druge dolgove. Preglejte druge dolgove in kdaj bodo poplačani. Nato ocenite, kako ugodno se zadolžujete, pri čemer uporabite 45% kot absolutno mejo - želimo, da skupno plačilo dolga zadržite na manj kot 35% vašega dohodka. S pomočjo tega kalkulatorja Ginnie Mae ugotovite, kakšne vrste stanovanj so izvedljive za vašo stopnjo dohodka.
3. Imate zanesljiv dohodek
Ko prevzamete hipoteko, jo morate imeti sposobni plačati. »Če kupiš kot par, mora biti eden od vas resnično urejen v svojem poslu. Če ste samski, se morate počutiti ustaljene ali lahko zaposljive, "pravi Rogers. Če razmišljate o višji šoli ali spremembi poklicne poti - za katero boste verjetno potrebovali porabo denarja, zmanjšanje plače ali zapuščanje službe - ali delate na področju, kjer je veliko odpuščanj, boste morda želeli ohraniti prihranke na razpolago in nekaj časa nizke stroške.
4. Veste, kdo morda živi s tabo
Več kot polovica kupcev, ki se prvič prijavijo, še vedno živi na svojih domovih 12 let po selitvi, navaja Nacionalno združenje kupcev domov. Nakup hiše, ki jo boste potrebovali v naslednjih 5-7 letih, ne bo samo hiše, ki jo potrebujete zdaj. "Če ste samski, ali obstaja prostor, da se partner preseli z vami? Če ste poročeni, ali obstaja prostor za otroka? Ali pa za ostarelega starša, če je to možnost? "Se sprašuje Rogers. Če resnično nimate pojma, kaj boste potrebovali za prihodnja leta ali če si ne morete privoščiti toliko prostora, odložite nekaj časa.
5. Pripravljeni ste skrbeti za hišo
"Nega in vzdrževanje sta vedno največje presenečenje za nove lastnike, " pravi Rogers. "Prvih nekaj let popravljaš stvari, ki so pokvarjene, in tako si revne hiše, da ne kupiš novega pohištva do tretjega leta, " nadaljuje. »Nato v nekem trenutku začnete prenavljati stvari, ki delujejo, ker so stvari zastarele in jih želite posodobiti.« Potrebovali boste odločitev, da to storite sami ali v svojem proračunu, da pokličete vodovodarja, mizarja, uničevalca, roofer ali drug strokovnjak, ko gredo stvari narobe.
6. Nimate potrebe po življenju drugje
"Nočeš biti v položaju, ko imaš kratek čas obzorje, cene so padle in jih je treba prodati, " svetuje Rogers. Če se vam zdi, da bi se zaradi vašega dela, romantike ali navadnega zapuščaja želeli preseliti prej kot slej, se držite najema.
Medtem pa hranite denar, da boste takoj, ko boste pripravljeni na nakup, imeli finančno blazino, da to storite pravilno.
