Česa bi se odrekli, da bi plačevali manj najemnine?
Župan Bloomberg za Newyorčane upa, da je odgovor manj prostora - veliko manj prostora. Konec januarja je Bloomberg razglasil zmagovalca natečaja za gradnjo 55 mikro enot oziroma stanovanj, velikih 250 do 370 kvadratnih metrov, na parceli v mestni lasti na vzhodni strani Manhattana.
Cene najemnin za drobne montažne apartmaje - namenjene mladim samskim prebivalcem - se bodo začele pri 914 dolarjih in se povzpele na 1873 dolarjev. Bloomberg upa, da bodo mikro enote prve od številnih drobnih, cenovno ugodnih stanovanj, ki bodo pomagale rešiti pomanjkanje cenovno ugodnih stanovanj v mestu. Trenutno v New Yorku primanjkuje 800.000 stanovanj.
New York ni edino mesto, ki na drobna stanovanja gleda kot na možno rešitev vprašanj najemniškega trga. Jeseni 2012 je San Francisco odobril spremembo, ki dovoljuje stanovanjem, veliko le 150 kvadratnih metrov; prej so morala biti stanovanja najmanj 220 kvadratnih metrov.
Je najemni trg tako slab, da bi prebivalci mest res morali razmisliti o tako majhnih prostorih? Preučili bomo, kako pomanjkanje cenovno ugodnih stanovanj škodi gospodarstvu in kako bi mikro bivalni prostori lahko ponudili rešitev.
Pomanjkanje cenovno ugodnih stanovanj
Trenutno je skoraj 9 milijonov gospodinjstev z nizkimi dohodki na robu, da postanejo brezdomci, kaže analiza Centra za proračunske in politične prioritete z uporabo podatkov oddelka za stanovanje in razvoj mest. Ta gospodinjstva se spopadajo s pomanjkanjem stanovanjske pomoči, visokimi stroški najemnine in komunalnih storitev ali resno slabimi življenjskimi razmerami. Število teh ogroženih gospodinjstev se je od leta 2007 povečalo za 43%.
Ne samo tisti z zelo nizkimi dohodki občutijo stiskanje: skoraj 40% Američanov plačuje več kot tretjino svojega dohodka za stanovanja, kaže ameriški popis. Kljub temu večina strokovnjakov za osebne finance priporoča, da bi morali stroški stanovanja obdržati na manj kot 30% dohodka, tako da imajo dovolj prostora za dihanje za doseganje drugih finančnih ciljev, kot so varčevanje za večje nakupe, plačilo stroškov izobraževanja ali pobeg v pokoj.
Kako stanovanjski problem škodi družbi
Stanovanjska kriza ne vpliva samo na posameznike, ampak tudi na gospodarstvo. Če ne morete učinkovito prihraniti za upokojitev, ker porabite toliko za stanovanje, boste bolj verjetno odvisni od državnih ugodnosti, kar pomeni zajezitev družbenih virov.
Pomanjkanje cenovno ugodnih stanovanj lahko privede tudi do povečane revščine. Za skoraj 9 milijonov gospodinjstev, ki jim grozi, da bodo postali brezdomci, visoki stanovanjski stroški pomenijo bežanje hrane in zdravstvene oskrbe, pogosto se iščejo nižje najemnine - ki lahko prekinejo šolanje otroka - in celo doživijo obdobja brezdomstva.
Morda je najpomembneje, da je pomanjkanje cenovno ugodnih stanovanj vprašanje, ki zajema predmestja in mesta. Kriza hipotekarnih hipotekarnih naložb in zaplembe izpostavila je nevarnost previsokih stanovanjskih stroškov na primestnih območjih, nedavni poskusi iskanja stanovanj za preseljene orkanski Sandy pa so poudarili pomanjkanje kakovostnih cenovno ugodnih najemnin, saj so nekatere žrtve v New Jerseyju plačale toliko 1800 dolarjev na mesec za najem dvosobnih avtodomov.
V mestih medtem najemnine naraščajo. V San Franciscu so najemnine narasle za 14% v maju 2012 v primerjavi z letom poprej, v istem časovnem obdobju pa so se tako v San Joseju kot v Minneapolisu povišale za 11%, poroča Zillow. V mestnih območjih naraščajoča najemnina pomeni, da se morajo delavci srednjega razreda, kot so gasilci, policisti, medicinske sestre in učitelji, preseliti daleč od mesta, kjer delajo, kar ustvarja zamudne in drage prevoze.
Kako izgledajo drobni apartmaji?
V New Yorku so na mikro enotah, ki jih je župan Bloomberg odobril za gradnjo, značilni 9-metrski visoki stropi, velika okna in balkoni Juliet. Da bi maksimalno izkoristili majhen prostor, ki ni manjši od 400 kvadratnih metrov, so oblikovalci vključili funkcije, ki olajšajo shranjevanje in jih je mogoče enostavno odložiti, kot so spalne podstrešje, Murphy postelje, zložljive mize in zložljivi stoli.
Izročitev mikro enote iz urada župana New Yorka
Od 55 enot stavbe bo 40% namenjenih za "cenovno dostopne" in namenili najemnikom, ki bodo zaslužili največ 77.190 dolarjev na leto. (Čeprav se to morda zdi ugodna plača, visoki življenjski stroški na Manhattnu omogočajo tipičen "življenjski slog srednjega razreda" tistim, ki zaslužijo 80.000 do 235.000 dolarjev letno.) Za tiste, ki zaslužijo manj kot 38.344 dolarjev, se bo najemnina začela pri 914 USD na mesec. Za primerjavo je povprečna najemnina studia na Manhattnu 2000 dolarjev na mesec.
V San Franciscu je bila jeseni leta 2012 zgrajena stavba s 23 enotami s površinami 300 kvadratnih čevljev. Tako kot pri mikrodregah New Yorka so tudi apartmaji San Francisco SMARTSPACE SoMa opremljeni s funkcijami, zasnovanimi za večopravilnost, kot npr. števec prostora, ki ga lahko uporabljate kot mizo ali mizo, ki lahko deluje tudi kot dodatna sedežna garnitura.
Večina stanovanj v SoMa bo najela za 1.500 dolarjev, pri čemer bo pet enot nameščenih pod tržno ceno, za 959 dolarjev na mesec. Za primerjavo, povprečen studio v San Franciscu zdaj najema za 2.100 dolarjev mesečno.
Poleg mikro apartmajev so drobni domovi vse bolj priljubljeni tudi za tiste, ki želijo trgovati z netrajnostnimi, razgibanimi hišami za okolju prijazne, kompaktne domove - z nekaj samo 128 kvadratnimi metri!
Drobna stanovanja in domovi bi lahko imeli številne pozitivne učinke na gospodarstvo.
Ali so z mikropostavami povezane pomanjkljivosti?
Kljub številnim ugodnostim, ki jih trdijo privrženci drobnih stanovanj in hiš, ima tudi nekaj negativnih posledic.
Vendar župan Bloomberg poudarja: "Problem stanovanja so bile velike družine v zelo majhnih prostorih." Reče: "Ne govorimo o tem. Govorimo o eni ali dveh ljudeh, ki si želijo nekaj, kar si lahko privoščijo, in ne zabavajo ali ne potrebujejo velikega prostora. "
